Pourquoi ALPHASE ?
Envisager soit même la maitrise d'œuvre de travaux lors que l'on n'est pas expert en construction peut devenir un long et périlleux parcours du combattant ; parfois même une vraie « galère ». Ces réalités ont fait l'objet de nombreux reportages et de films…
- Tarifications « abusives »
- Délais « sans fin »
- Travaux « non-conformes »
- Travaux « non finis »
- Etc…
Pour un coût moyen de 10 % du montant HT des travaux globaux, il est plus que conseillé de faire appel un « Concepteur/Coordinateur » qui veillera en votre nom sur les différents points précités.
Ce service vous laissera libre de votre temps, des tracas propres à leurs réalisations et vous fera probablement gagné de l'argent…
Quelques astuces si vous décidez malgré ces mises en gardes de réaliser vous-même la maitrise d'œuvre.
1/ LA SELECTION DES ENTREPRISES
Il est fortement conseillé de vérifier à « la loupe » ces différents points :
- Son ancienneté, + de 3 ans (garantie qu'il ne s'agit pas d'une entreprise « volcanique », qui disparaît et réapparait sous un autre nom pour des raisons peu honorables)
- Ses assurances (Décennales, quinquennale, etc…)
- Ses cotisations (URSSAF, Retraites, etc…)
- Ses références (Réalisations)
- Le nombre de salariés (Cohérence entre l'ampleur des travaux et la taille d'entreprise)
- Les corps de métier réellement présent dans l'entreprise (Les coûts de sous-traitance gonflent généralement le devis)
- Etc…
2/ LES DEVIS
Il est plus que recommandé de faire faire plusieurs devis. Cela dit, une personne non initiée aura bien du mal à comparé ; que ce soit au niveau des intitulés techniques que des principes de mise en œuvre…
Ceux-ci étant bien souvent « volontairement incompréhensible » pour un néophyte…
- Forfait, Ensemble… Alors que tout à un prix…
Ce méfier des devis trop bas, car Ils signifient souvent 2 pratiques courantes :
- La technique « du cheval de trois », qui consiste à annoncer 70 % du montant réel des travaux à réaliser et qui une fois dans la place vous demandera par le biais des « travaux supplémentaires » la différence…
- Les travailleurs non déclarés qui logiquement réduisent la facture, puisque dépourvue des charges légale. Dans le cas d'un accident, votre responsabilité peut même être engagée, puisque vous êtes le Maitre d'œuvre….
En synthèse, soyez très disponible, car entreprendre des travaux demande du temps, des compétences techniques et des connaissances tarifaires ; c'est un Métier…
